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2023年09期

楼市聚焦 | 10天内，超30城已出台楼市政策

又有核心城市调整限购政策。 8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”后，9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，内容包括：优化住房限购和增值税免税年限，以及加大保障性住房建设和供给两大方面。广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。仅仅在一天前，9月19日，武汉市宣布，从即日起取消二环线以内住房限购政

楼市聚焦 | 新政下，北上广深楼市暖了？

据不完全统计，9月1-10日全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。南都湾财社记者在采访中了解到，目前一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，地产从业者和购房者对楼市的信心指数也在逐步回升。全国置业意愿提升从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提

楼市聚焦 | 四大行存量房贷利率调整细则出炉，事关你我

9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行相继发布相关操作细则。总体来看，多家国有大行均在调整规则上将存量房贷利率调整按贷款发放时间划分为三个时间段，也明确了利率调整的方式、申请时间等。调整范围包括哪些？各银行涉及的人群类型基本一致，第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭，第二类是贷款时为非首套房，但当前已符合所在城市首套政策的购房家庭（当地已执行首套房“认房不

楼市扫描 | 广深“认房不认贷”释放重磅信号！十名专家解读楼市趋势

楼市利好政策接踵而至。 8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。 9月20日，国新办举行经济形势和政策国务院政策例行吹风会。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，房地产金融政策将适时调整优化，在配合做好“认房不认贷”的基础上，推动降低首付比，降低

楼市扫描 | 新政下的购房客

“起了个大早，赶了个晚集，还亏了一小笔......” 9月9日晚，此前广州流传一时的降首付降利率一一落地兑现。在即将“上车”的市民欢呼之际，也有刚买了房的市民，在新政中遇到形形色色的问题：卡在新政前一天遇到银行放款了；东拼西借凑齐五成首付，结果不用五成只需三成首付了；也有人在交五成首付前一刻遇到新政出台，秒省两成首付，多出百万现金在手。接连房地产新政冲击之下，有几家欢喜，就有几家失落

聚焦 | 年内第二次降准，将带来这些影响

时隔6个月，央行再度下调存款准备金率。 9月14日晚间，中国人民银行发布消息称，为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。多位分析认士指出，降准在当前具有必要性和重要性。在我国经济处于回升接力的关键时刻，央行连出降息，全面优化

聚焦 | 跨出白酒界“溜达了一圈”，茅台会“走下神坛”吗？

过去在茅台镇等地，很多小酒厂通过“模仿”贵州茅台的瓶身、配色乃至名字等，让一批做酒的老板成功“上岸”；现在，茅台主动“俯身”跨界联名，则是让一些外业品牌从流量到销量直线“拉满”。跨界联名是品牌营销中常见的手段之一，近两年在新茶饮领域中“玩”得更多一些，但是，当戴着“稀缺”“名酒”等光环的贵州茅台与他人联名，“领域反差”“走下神坛”等现象，自然获得更多关注。9月——这个与“酒”同音的月份，也

解读 | 政策协同发力，8月金融数据超预期

9月11日，人民银行公布8月社会融资规模数据和金融数据。8月末，广义货币（M2）同比增长10.6%，狭义货币（M1）同比增长2.2%，延续上月双双回落趋势。与此同时，8月社融存量为368.61万亿元，同比增长9%，较上月有所回升。需要注意的是，在经历了7月的超季节性回落后，8月信贷数据超预期增长。数据显示，8月人民币贷款新增1.36万亿元，同比多增868亿元，新增贷款创下历史同期最高纪录。

市场扫描 | 宠物行业上市公司半年考

“它经济”升温，《2022年中国宠物行业白皮书》显示，2022年城镇宠物（犬猫）主增至7043万人；单只犬／猫年均消费则提高到2882元、1883元。据艾媒咨询预测，2025年中国宠物经济市场规模将达8114亿元。千亿赛道下，置身其中的宠物上市公司表现如何？据南都湾财社记者不完全统计，近期，7家主营宠物业务的A股上市公司相继发布上半年业绩报告，备有增减。报告期内，海外市场仍处于去库存周

市场扫描 | 国有六大行中期业绩比拼，营收增速显著分化

随着2023年半年报披露收官，六大国有银行也交出了上半年的“成绩单”。整体来看，六家国有大行上半年实现营业收入合计18468.45亿元，实现归母净利润共6900.2亿元。若按照181天计算，国有六大行相当于每天收入102.04亿元，日赚38.12亿元。从盈利水平来看，六家国有大行归母净利润均实现正增长，其中邮储银行增幅最大，较上年同期增长5.2%。但与此同时，备家银行的营收增速出现明显

数据 | 认可跨境财富配置的趋势，为何迟迟未入场

明明有投资理财的热情和经验，但对跨境理财通这个“新物种”的认知不足三成？明明认可跨境财富配置的趋势，却迟迟没有入场？这些矛盾心态的背后，有何深层次因素？又折射了大湾区居民的哪些财富观？日前，南都湾财社联合渣打银行启动“告别利率“3时代”，大湾区居民如何增值钱袋子？”网络问卷调查，收到了近2300份反馈，对于大湾区的居民投资财富观念尤其是跨境理财的认知，做了一次摸底。跨境理财和资管服务是打通

行业 | 行业内营收“马太效应”加剧中型游戏公司率先海外掘金

近期，一众游戏上市公司纷纷公布年中答卷。在游戏厂商的“答卷”中，隐藏着游戏行业发展的哪些现状与新趋势呢？对此，从汇总与分析的41家游戏上市公司的财报信息中，南都·湾财社记者发现，游戏行业“马太效应”仍在不断加剧，以腾讯、网易的第一梯队，与以三七互娱、完美世界为代表的二、三梯队的差距仍在拉大。与此同时，游戏行业复苏进展仍有待加速，有过半的游戏公司的营收或利润呈现不同程度的下滑，甚至有四分之一

赛道 | 曾运用“西关小姐”当招牌85年趣香品牌焕发新活力

又到一年中秋佳节时。而说起广式月饼的发展，绕不开趣香，这个至今已有85年历史之久的点心品牌，它还曾被誉为“广式月饼界的黄埔军校”，算是广式糕点业的传承者与领跑者之一。赵伟师是趣香老字号品牌的负责人，此前他在食品行业从业超过35年。2021年，趣香品牌正式进入越秀食品集团，而赵伟师也被调去负责经营和发展“趣香”品牌。随之，“如何促进老字号品牌持续焕发新活力”的难题就摆在了他的面前。近日在接受

赛道 | 如何盘活资源，发挥自身优势？

趣香品牌负责人赵伟师南都·湾财社：现在市场上有很多专门做榴莲、低GI月饼的企业，趣香在这一块的优势是什么？赵伟师：背靠越秀集团，趣香的文化是以质取胜，如果我们要做馅料，就会从源头马来西亚把控品质，而且不只是源头，全产业链的品质我们都能够把控，所以我们是很有底气的。南都·湾财社：今年许多月饼企业都把月饼价格调高了，趣香月饼今年的价格波动如何？赵伟师：基本持平。因为我们今年已经预判到了

赛道 | 新茶饮们转向加盟：下一场厮杀拼什么

随着7月20日奈雪官宣启动“合伙人计划”，三大中高端新茶饮均从直营阵营转向加盟。最先调整方向的是喜茶，去年11月，创立10年来一直坚持直营的喜茶放开加盟。花了10年时间，喜茶开出了超800家门店，如今，仅仅花了10个月时间，其门店数增了约2.5倍，其中加盟店超1000家。今年4月，乐乐茶也宣布开放加盟，8月18日，其首批加盟门店落地。在喜茶奈雪们齐齐调转方向转向加盟的同时，以蜜雪冰城为

车市 | 自媒体被判赔500万，东风日产起诉自媒体侵权的背后

日前，认证为“东风汽车有限公司（东风日产）工会委员会”的微信公号“NI+星球”发布消息称，东风汽车有限公司（以下简称“东风公司”）诉北京车千里互动科技有限公司（以下简称“科技公司”）网络侵权案二审胜诉，科技公司被判赔偿经济损失500万元及维权合理费用4000元。 8月29日，南都·湾财社记者从东风日产方面了解到，目前500万元赔偿暂未到账，不清楚对方是否申请再审或申诉。另一边，湾财社记者尝试

车市 | 百万粉丝车评人被封号，车企刮起维权风

日前，全网粉丝700万的网红车评人“蔡老板”被封号，引发网友关注。据了解，该账号曾替保时捷减配事件车主发声而被公众关注，此外还曾因名誉权侵权遭到特斯拉起诉，后因不履行道歉判决被强制执行。据相关页面显示，封号系各账号因被投诉违反法律法规和/或相关平台《社区公约》的相关规定造成。南都·湾财社记者留意到，今年以来各车企反击自媒体的声量大了起来，经不完全统计，截至目前，车企公开索赔自媒体累计金额超

观察 | 欧盟欲挥动反补贴调查“大刀”，对中国车企意味着什么？

2023年9月6日，德国慕尼黑，慕尼黑车展上比亚迪汽车展台。近日，欧盟委员会官网称，欧盟将启动一项针对从中国进口的电动汽车的反补贴调查。在业内人士看来，此事并不突然，只是此前的数次传闻最终落地而已。那么，这次反补贴调查对于中国车企来说，带来的影响究竟有多大，接下来更多企业的“西征”是否会遭受重大打击？反补贴调查筹谋已久 2023年9月13日，欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩在欧洲议会

焦点人物 | 阿里告别“张勇时代”

9月10日晚，阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信发布全员信宣布，已在当日按计划完成集团管理职务交接，由他接任集团董事会主席职务，吴泳铭出任集团CEO。这意味着，阿里巴巴完成了公司管理职务的第二次制度化交接。引起关注的是，蔡崇信在全员信中还宣布，随着改革的平稳过渡，逍遥子（张勇）向集团提出他将卸任阿里云董事长与GEO的职务。经过慎重的考虑，集团董事会尊重逍遥子的决定，并任命集团CEO吴泳铭兼任阿里云董

聚光灯 | “下跪陈情”的房企董事长

因正副董事长“内讧”舆情严重影响企业商誉，民营房企老总在媒体会上公开下跪陈情？ 9月11日，一则关于北京本土房企石榴集团媒体沟通会现场的视频在网络上流传。视频中，石榴集团董事长崔巍情绪激动地回应了公司“股东内讧”事件，表示自己已立下遗嘱，将以生命为代价立誓解决问题。 “如果由我们实际的净资产覆盖不足而给备家金融机构带来真实损失的话，我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下。” 同视频一齐疯传的

聚光灯 | 王卫：顺丰需要一个国际化的资本平台

顺丰港股二次上市再迎新进展。8月21日，顺丰向港交所递交了赴港二次上市的招股书，高盛、华泰国际、摩根大通为联席保荐人。在上周的8月17日，顺丰控股在深圳召开了2023年第一次临时股东大会，南都湾财社记者以投资者身份参加。据公告，现场参会的股东及股东授权代表34名，占公司有表决权股份总数的57%。大会审议了包括《关于公司发行H股股票并在香港联合交易所有限公司上市的议案》在内的共计10项议

湾财荟 | 未来10-15年或迎下一轮科技革命

邱震海：香港全球化中心主席、震海未来学园创始人在高质量发展的道路上，没有人能置身事外。作为推进中国式现代化的生力军，民营经济是高质量发展的重要基础。近日，为促进民营经济发展壮大，相关部门密集发布政策举措，力度空前，国内民营经济发展迎来新机遇。然而，纵观国际时局，俄乌冲突仍在持续，日本核污水排放引发争议，全球各地地缘政治愈发紧张，企业出海或面临更严峻的挑战。逆全球化趋势下，民营企业如

企业家 | 企业家要坚持长期主义，抱团打气

当前，中国经济进入了从高速发展向高质量发展转型的关键阶段，民营企业也迎来了政策加持。展望未来十年，中国民企可以从何寻求新的机会点？ 8月26日至27日，由博商管理科学研究院、博商汇科技企业服务中心主办的第四届（2023）民营企业家盛典于深圳举行。万科集团创始人、董事会名誉主席、深石集团创始人王石到场作主题演讲。尽管已经离开房地产赛道，但是王石身上的地产标签依然显著。他坦言，房地产行业

行业人物 | 袁仁国，成败均与经销商有关

一则媒体消息，让“消失已久”的袁仁国再度出现在公众视野。连日来，“贵州茅台原董事长袁仁国去世”的消息受到关注。虽然截至目前，贵州茅台方面未对相关消息进行确认发声，但是这一消息让各界再度关注这位贵州茅台的前“掌舵人”。据南都湾财社一酒水新消费指数课题组记者了解，袁仁国曾担任茅台集团董事长7年，上市公司贵州茅台董事长近20年。2021年9月，袁仁国因受贿罪被判处无期徒刑，并处没收个人全部财

行业人物 | 华晨集团高管接连被查

9月15日下午，辽宁省纪委监委官方公众号接连发布两名国有独资车企高管被查的消息。消息显示，华晨汽车集团控股有限公司（以下简称“华晨集团”）副总裁刘学敏、原副总裁刘同富涉嫌严重违纪违法，目前正接受辽宁省纪委监委纪律审查和监察调查。南都·湾财社记者从公开信息中留意到，上述二人都曾因牵扯进“华晨集团债券欺诈发行”事件而被证监会处罚。而不久前，华晨集团旗下上市主体华晨中国（01114.HK）曾

后浪 | 前华为天才少年创业获比亚迪投资

近日，天眼查信息显示，原“华为天才少年”稚晖君的机器人创业公司智元机器人（上海智元新创技术有限公司）获得自成立以来的第三轮股权融资，由沃赋创投、深圳市奇煜投资有限公司、比亚迪、蓝驰创投进行参投。天眼查信息显示，智元机器人成立于2023年2月，法定代表人为舒远春，经营范围含智能机器人的研发、人工智能理论与算法软件开发、人工智能硬件销售、电子产品销售等。目前，比亚迪持有智元机器人3.76%的股

城事 | 肆意臻享，广州瑰丽酒店礼赞四周年

9月10日，广州瑰丽酒店迎来开业四周年之际，欣然呈献“肆意臻享”周年礼赞，包括酒店行政副总厨冯永彪与潮菜餐厅“珍庭”主厨徐振坤，共同推出广御轩（Lingnan House）私宴精选菜单；曼谷瑰丽酒店酒吧总监Filippo Sanchi携手来自香港酒吧Foxglove&Dr. Fern's Gin Parlour的酒水经理Samuel Kwok，带领宾客徜徉于酒店两家风格鲜明的酒吧之中。