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2021年11期

封面 | 地产大变局

进入2021年以来，中资房企债券违约事件频发，越来越多千亿房企爆雷，甚至蔓延至头部房企，引发了监管与市场的高度关注。 10月26日，发改委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会，指出将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求。同时，要求企业不断优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，积极主动做好境外债券本息兑付准备。市场对上述会议的解读

封面 | 解读房地产税

房地产税试点终于来了！ 2021年10月23日，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》（以下简称《决定》）发布。房地产税改革加快，近年来重要会议及文件中多次提及房地产税，相比此前表态，本次《决定》进一步明确了房地产税试点的改革目标、实施路径、征收对象等。大势所趋第一，调控房地产，严格落实“房住不炒”，增加保有环节成本。自2016年的中

封面 | 恒大惜售物业

许家印与朱孟依“谈崩了”。 10月20日晚间，恒大单方面宣布，终止出售恒大物业控股权给合生创展。当晚，中国恒大公告称，合生创展拟以200.4亿港元收购恒大物业50.1%股份，因为买方“未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件”，于13日解除或终止该协议。同日，合生创展也发出公告，称“谈崩”的原因在于恒大改弦更张，要求将钱直接打到恒大集团的账户，而非恒大物业的账户，“买方至今仍准备

封面 | 阳光城的至暗时刻

乌云笼罩阳光城。 11月1日，阳光城公告称，拟就旗下3只美元债券进行要约交换，阳光集团创始人林腾蛟提供连带责任担保，另外，对5只美元债修订契约。 8笔美元债未偿付金额共计22.62亿美元，约114.7亿元人民币。11月之内，阳光城亟须兑付超40亿元的债务：境内需兑付25.44亿元的ABS、ABN及私募债等，并将有2.47亿美元回售于11月中旬左右到期。债务密集到期，阳光城正在经历至暗时刻。

封面 | 华润置地逆向操作

房地产行业入冬，部分高杠杆房企捂紧口袋、谨慎投资，而华润置地今年却在拿地上表现活跃。 10月中旬，北京二轮集中供地，华润置地连续两次出手，联合首开股份、中铁置业，拿下北京两幅地块，共耗资113亿元。除了北京，华润置地还在国内四处出击，在深圳、南京、青岛、合肥等地的二轮集中供地中拿地。中指研究院数据显示，2021年1-9月，华润置地拿地857万平方米，行业排第6名，同比增长14.9%。 “保

封面 | 奥园纵向跨界

要论多元化布局，奥园集团的业态足够丰富。基于“一业为主，纵向发展”理念，它的触角由地产向其他热门赛道延伸，现有中国奥园、奥园健康和奥园美谷 3 家上市公司。在房地产增速见顶的当下，焦虑的房产巨头纷纷谋求“多条腿”走路，寻找新的利润增长点。早已布局的奥园集团， 2020年整体销售额约1540亿元，非房板块贡献收入约210亿元，同比增长40%。然而，多元化是把双刃剑，投易盈难，特别是进入一个模

封面 | 融创下乡

即使看遍中国三大梯田胜境后的游客，在龙塘苗寨住上两天，依然会对这段度假留下独特记忆。 “在漫天的星空中入睡，在云里雾里醒来，泡在山顶无边泳池里看龙塘苗寨的炊烟，饿了到山下的稻田里抓稻田鱼，城里人笨手笨脚的，淳朴的村民急得下田帮着一起抓鱼，抓上十条稻田鱼，然后田间抓上一大把野生的薄荷叶带到山上（的龙塘山房），酒店帮着做了一大锅酸汤鱼。” 贵州雷公山腹地，海拔950米之处，曾经鲜有人问津的龙塘村火

封面 | 龙湖商业进击

10月中旬，杭州丁桥天街店开门迎客。龙湖已开业购物中心的数量，增至60座。这个面积达21万平方米的购物中心，吸引了270多家品牌入驻，开业3天总客流突破60万人次，销售总额超4698万元，填补了杭州上城区东北区域的商业空白。自2003年第一个商业项目“重庆北城天街”开业，龙湖开启了在商业地产领域的布局。近年来，龙湖几乎以每年开业10家的节奏在各大城市插旗布点，布局全国28个城市，所到之处，

商业观察 | 抗癌神药真相

9月，一个普通的周五，上海瑞金医院血液科副主任医师许彭鹏在家休息，手机突然频繁响起，电话、短信、微信不断，患者纷纷询问：120万元一针，能消灭癌细胞的治疗到底是什么？医院领导也来电说，传言血液科120万元治好了肿瘤，问他究竟怎么回事？医院总机一下子收到上百个咨询电话，问题无一例外：能不能来做CAR-T？许彭鹏特地下载了抖音，发现“一针120万的抗癌神药”“两个月癌细胞清零”等视频被高赞，一

商业观察 | 开放外链的亮光

“我的老花镜店里，有很多来购物的老年人，他们没有支付宝，但有微信。”一名淘宝特价版的店铺运营称，期待近期平台接入微信支付。 9月中旬，工信部官宣专项整治行动，要求解除屏蔽网址链接，一个月来，互联网平台小心翼翼地试探互联互通的边界。阿里的多款App已接入微信支付，腾讯也在微信中有条件地解除淘宝、抖音等外部链接限制。饱受大平台割裂之苦的中小企业，已畅想互通后的“爆发式增长”。另一名淘特商家告

商业观察 | 华为多元突击

10月25日，华为CFO孟晚舟回到华为上班。 “过去三年，虽然举步维艰，但我们披荆斩棘，团队越战越勇。”孟晚舟发表了这样的感言。对比自己刚被羁押时的状况，这位归来的财务最高负责人会发现，华为的业务态势已截然不同，特别是核心增长引擎被迫熄火了： 2018年，华为消费者业务占比为45.1%，且气势如虹，同比增速高达45.1%;在2021年上半年，消费者业务的占比降至42.4%，同比上年同期减少

第一人称 | 老虎证券出海

国内练兵，国外攻城，老虎证券出海不易。老虎证券创始人巫天华毕业于清华大学计算机系，曾任网易有道搜索技术负责人。2014年，他辞职创立老虎证券，“创业的初衷更多是基于自己和身边朋友的需求。我是重度的股票玩家，发现券商系统很难用，急需改进”。巫天华观察到，一线城市的年轻人用苹果手机，开特斯拉，熟悉新潮产品，下一步可能会去购买这些公司的股票。数据证实了他的猜想——中国内地用户交易美国明星股居多，

第一人称 | 复朗的时尚冒险

身为管理多个全球品牌的时尚公司董事长，程云的一天是紧凑的。中国与美国洛杉矶的时差是15小时，早上8至11时，她过的是美国时间;而后直至下午4时，与中国团队开会;之后到晚上11时左右，时间留给欧洲团队。《21CBR》记者的专访，落在了她为中国团队留出的时间段。全球疫情仍在持续，程云已经18个月没有出差，但与各地运营团队的线上交流频率变高了，跨国业务的关键项目讨论、预算制定、战略沟通等未受影响

第一人称 | 竹芒科技进阶

共享充电宝行业进入多强竞争的下半场。弗若斯特沙利文的数据显示，2021年上半年，竹芒科技、怪兽和小电的点位规模分列共享充电宝行业前三。竹芒科技是街电、搜电的母公司，2021年4月，两大共享充电宝品牌合并，并组建了该全资控股母公司，董事会由双方的管理团队与投资机构共同组成。合并前，街电已完成多轮融资，其中包括聚美优品3亿元战略投资，品牌以直营模式覆盖全国超95%城市，总用户数接近3亿;搜

公司 | 忠旺失控

东北的铝业龙头，顷刻崩塌。 10月15日晚，中国忠旺发布公告，下属的忠旺精制、辽宁忠旺“出现严重经营困难，已无法依靠自身力量解决当前问题”。辽宁忠旺是忠旺系核心的业务主体，何种经营困难、具体缘由、亏损数额，并无进一步解释。同日，3名独立非执行董事全部辞任。忠旺于1993年成立于辽宁，是亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商，年营收为200亿元，缔造者为刘忠田。刘忠田颇为传奇，他本农民出身

公司 | 三星“芯”事

三星开启了“大跃进”式扩张。有消息称，三星“太子爷”李在镕将前往美国，拍板决定第二条晶圆代工生产线的选址，项目总投资达170亿美元。三星已向台积电发起挑战，放话明年上半年可量产3纳米，2025年大规模制造2纳米芯片。两个月前，三星还抛出巨额投资案，未来3年要砸240万亿韩元（约2050亿美元），战略业务之一就是半导体。火速落地的投资计划，都指向同一个方向：利润。从业务大盘来看，上半

公司 | 悬崖边上的精锐

“为了做好教育真心倾家荡产了，却是这样的结果，好遗憾好后悔。” 国庆长假的最后一天，一张署名精锐教育张熙的朋友圈截图流出，文字悲观，言语间满是懊悔：“好想重头再来，愿有来生，再不创业。” 10月8日，精锐教育澄清，网传截图为假，不是张熙的朋友圈。张熙公开立下flag，“要做率先转型成功的教育企业”。无论自曝截图真假与否，精锐教育处于危机边缘却是事实。这家主打高端K12一对一的教育公司，两年

公司 | 中教控股的“三本”生意

K12教培在重锤下凉凉，一个教育赛道在迎来利好。针对义务教育和校外培训，《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》的落脚在负担的减轻。针对职业教育，10月中旬出台了《关于推动现代职业教育高质量发展的意见》，落脚在高质量发展。这份意见明确提到，鼓励上市公司、行业龙头企业举办职业教育。两份文件都由“两办”直接印发，代表了最高层的意志，一收一紧，直接左右了两家公司的命运。

公司 | 拼多多卖蟹

随着电商兴起，肥美河蟹和诸多农产品一样，从田间湖泊“爬”到了电商平台。今年9月中旬，产地直发的长三角大闸蟹，早早就登陆了中国最大农产品上行平台拼多多的“多多丰收馆”。今年，秋风一起，拼多多就联合江苏省淮安市商务局，启动了洪泽湖大闸蟹开捕季直播。淮安市商务局副局长江汉聪做客拼多多直播间，为60万网友推介洪泽湖大闸蟹的独特风味、历史渊源和发展历程。随着电商的渗透，蟹农、蟹商的商业模式发生了

公司 | 平安健康突围

从2000年第一批互联网医疗企业诞生，到2013年国家药监局颁布第一个第三方“网上药品交易资格证”，互联网医疗的政策与资本的“战事”，已经绵延21年。 2014年成立的平安健康（股票简称“平安好医生”，1833.HK）用7年时间，从业务探索到形成商业闭环，将互联网医疗从概念落地到了服务。 “两步走”迭代眼下全球医疗领域，最火爆的细分赛道之一，就是互联网医疗，包括智慧医疗、医疗数字化等。资本

公司 | 平安寿险改革棋局

平安的寿险改革，已至中局。 “寿险代理人渠道改革非常艰难，难在要改变几十万人。”中国平安执行董事、联席CEO陈心颖这样谈及改革。改革，重要的是改“人事”，平安深谙其道。在招聘旺季10月，平安重磅推出人才招募计划“优+”，提供更“优”质的培养、待遇、发展和平台，为寿险代理人打造专属培养体系，帮助其更快地适应工作环境，完成人生进阶，成为未来的寿险精英和引领行业的“保险企业家”。 “聚天下英

快公司 | 再定义存储

“2015年到2017年，没有同行在做同样的事。”XSKY星辰天合创始人、CEO胥昕回望创业最初3年，公司走了一条艰难、且无法确定是否正确的创业之路，直到2017年，华为等知名厂商进入。胥昕在接受《21CBR》记者专访时称，“华为把软件定义存储（SDS）当主航道来做，我们是很兴奋的”。他表示，行业巨头入局，说明自己这支“没做过存储”的创业团队，把握准了趋势。创办于2015年的星辰天合，是一

快公司 | 优脍造肉

姚嘉诚第一次思考植物基食品的意义，是在两年前的一次冥想活动中。 1977年出生于多伦多的他，成长于香港，耶鲁大学毕业后，曾担任纽交所上市公司YEXT的中国业务创始人兼董事总经理。在起源于佛教的瑜伽冥想练习中，他从繁忙的工作中抽离，有了新思考。 “以前我的消费习惯总是从自身出发，但那之后我的目标是一个可持续的、更值得后代继承的世界，我希望投入到一个‘human project’中去。” 现任优脍

快公司 | 禧宝制研出圈

天猫商城调味品辣椒酱排名，8月的前三甲为禧宝制研、陶华碧老干妈、虎邦辣酱。禧宝制研是一个成立不足一年的新品牌，它以8万的月销量，当月与“老干妈”站在了一起。创始人陈与寻在调味品领域浸润多年，曾为国家一级中式厨师、米其林餐厅调味师，自己开了数家餐厅。 2021年初，创立禧宝制研后，他以创意拌饭辣酱切入市场，从微信私域流量起步，积累一定口碑和客群后，布局天猫、抖音、小红书等线上渠道。靠独特口味，

商业史 | 无边界的亚马逊

2018年初，杰夫·贝佐斯的个人梦想和亚马逊的商业成功，两条线最终汇聚，让这家企业和他的创始人置身于一张辉煌的图景。全世界成千上万的人拥有亚马逊的Echo，他们把亚马逊从大门口迎入客厅，跟随虚拟助手Alexa走向一个无缝沟通的语音计算机时代。不设收银员的亚马逊Go商店终于在西雅图向公众敞开大门，并迅速出现在美国其他大城市。在好莱坞，亚马逊影业通过《了不起的麦瑟尔夫人》和《伦敦生活》这样的热

商业史 | 贝佐斯的多重身份

21CBR-21 布拉德·斯通-S 大约10年前，在《纽约时报》畅销书《一网打尽》中，彭博社记者布拉德 · 斯通记录了亚马逊的崛起。彼时，亚马逊是一家市值 1000 亿美元的公司，斯通称之为“零售业暴发户”，而这远非亚马逊的终局。如今，该公司市值 1.7 万亿美元，员工数量也在2020年底达到130万。亚马逊变得更加重要、更无所不在了。与此同时，它也逐渐成为了一家面临监管风险的垄断型企业。

报告 | 技能大转移

中国从未停下变革的脚步。推动中国高速发展和日益繁荣的传统驱动因素正在发生变化，创新带来的生产力提升正在成为今天进一步提高人民生活水平的动能，一场大规模的技能转型势在必行。此外，数字化和自动化的全面推进正在深度改变劳动力市场的格局以及未来的技能需求。到2030年，多达2.2亿中国劳动者（约占劳动力总数的30%）或需变更职业。根据麦肯锡全球研究院的未来工作模型预测，该数字约占全球工作变更总

报告 | 职业教育新风口

21CBR-21 成政珉-C 经过几十年的教育改革和发展，中国现已形成一套以适应工业经济发展需为导向的教育体系。虽然在教育的可及性、教育质量和适切性等方面仍有待进一步完善，但眼下面临着更为严峻的挑战：发展现代化、数字化、创新型经济所需要的技能，树立全民终身学习的理念，同时确保教育平等。在麦肯锡全球研究院董事合伙人成政珉看来，教育及技能发展体系的转型不仅十分必要，而且规模空前，复杂度较高。而且

漫画 | 荆楚老乡敲钟忙

惟楚有材，于斯为盛。