由于不同类型的REITs对宏观周期的敏感性不同，商业模式的成长潜力不同，并购整合的空间不同，所以，不同类型的REITs之间也有着较大的估值差异。

总的来说，REITs的估值方法主要有三种，比较法估值、NAV估值、贴现法估（试读）...